Maison à vendre à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

6550 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Maison à étages

6550 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) MLS# 27086465

795 000 $ CAN

1 + 1

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Bienvenue au 6550 Coolbrook, une rare maison familiale individuelle de 4 chambres qui a fait l'objet d'importants travaux d'agrandissement en 2006. Elle comprend un grand salon avec foyer au gaz, une cuisine rénovée et une vaste salle familiale au sous-sol dotée d'une entrée indépendante donnant. Sisé sur un terrain de 5 000 pieds carrés, avec un parking pour 3 voitures et un jardin orienté sud-ouest.

Addenda

Emplacement idéal, à quelques pas du métro Namur, du carré Décarie et du parc Rosemary-Brown !

ÉTAGE PRINCIPAL * Hall d'entrée * Bureau près de l'entrée * Salon lumineux avec foyer au gaz * Cuisine rénovée avec cuisinière à gaz, armoires en bois et comptoirs en granit * Salle à manger avec portes coulissantes donnant sur le balcon * Chambre à coucher adjacente à la salle à manger * Chambre principale * Grande salle de bains avec baignoire et cabine de douche

PREMIER ÉTAGE * 2 chambres à coucher de bonne taille, toutes deux avec placards

SOUS-SOL * Grande salle familiale avec accès direct sur l'extérieur * Salle d'eau avec buanderie * Grande pièce de service/rangement

EXTÉRIEUR * Allée en pavés avec parking pour 3 voitures * Balcon couvert donnant sur la salle à manger * Terrasse en pavés avec gazebo * Cabanon de jardinage * Jardin arrière clôturé avec vue sur le parc Rosemary-Brown

Les plans d'étage sont disponibles dans l'annonce. La surface habitable est de 194 m², sous-sol compris.

CLAUSES À INCLURE DANS TOUTE PROMESSE D'ACHAT, AVEC L'ACCORD DU OU DES ACHETEUR(S): - La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. - Le foyer et la ou les cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurances. - Le choix de l'inspecteur de l'ACHETEUR devra être convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR avant l'inspection. - Le choix du notaire de l'ACHETEUR sera convenu entre l'ACHETEUR et le VENDEUR.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière (gaz), lave-vaisselle, laveuse et sécheuse (gaz), réfrigérateur et congélateur (sous-sol), tous les habillages de fenêtres, téléviseur + support mural (salle à manger), table de travail avec outils/quincaillerie et étagères (sous-sol), armoire IKEA Pax (entrée), abris de jardin comprenant une tondeuse à gazon et des outils de jardinage, barbecue (gaz), gazebo, banc à bascule, table de jardin et 6 chaises, canapé modulaire en cuir (salle familiale).

Exclusions

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 795 000 $ Municipalité: Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Adresse: Av. Coolbrook Année: 1947

Évaluation municipale

Terrain: 505 000 $ Bâtiment: 163 600 $ Total : 668 600 $

Dimensions

Terrain: 15.34 X 30.48 Mètres Superficie: 467.6 Mètres carrés Bâtiment: 7.69 X 15.02 Mètres

Pièces

Pièces: 10 Chambres: 4 Salle(s) de bain:1 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 11.0x3.10 P (Céramique) Étage : RC Bureau à domicile: 11.0x6.11 P (Couvre-sol souple) Étage : RC Salon: 12.10x22.11 P (Bois) Étage : RC
foyer au gaz Cuisine: 8.0x14.6 P (Granite) Étage : RC Salle à manger: 11.7x9.11 P (Granite) Étage : RC
porte-patio sur le balcon Chambre à coucher: 12.10x11.8 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 15.5x12.2 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 7.5x11.5 P (Céramique) Étage : RC
douche et baignoire Chambre à coucher: 10.3x13.4 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 10.7x13.4 P (Bois) Étage : 2 Salle familiale: 23.3x23.3 P (Couvre-sol souple) Étage : S-S
plafond de 2,11m Salle d'eau: 4.9x8.0 P (Céramique) Étage : S-S
avec buanderie Rangement: 23.4x17.5 P (Béton) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Double largeur ou plus Pavé uni Aménagement du terrain Clôturé Approvisionnement en eau Municipalité Armoires Bois Énergie pour le chauffage Électricité Gaz naturel Équipement disponible Thermopompe centrale Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au gaz Mode de chauffage Air soufflé Plinthes électriques Particularités Aucun voisin à l'arrière Proximité Autoroute/Voie rapide École primaire École secondaire Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Revêtements Pierre Vinyle Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Zonage Résidentiel

Coûts

Coût d'énergie : 3 291 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 4 168 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2025 ) : 525 $ (Annuel) Total: 7 984 $