Maison à vendre à Montréal (Ville-Marie)

3047 Ch. De Breslay, Montréal (Ville-Marie)

Maison à étages

3047 Ch. De Breslay, Montréal (Ville-Marie) MLS# 26431625

5 500 000 $ CAN

5 + 1

4 + 1

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Au coeur du secteur Priest's Farm adjacent à Westmount, cette résidence détachée en pierre offre plus de 4 300 pi² sur 3 niveaux. Entièrement repensée à la suite d'une rénovation majeure, la propriété propose des espaces redéfinis, des systèmes modernisés et des finitions soignées. Vastes aires de réception et configuration flexible à l'étage. Cour paysagée, garage chauffé et allée pour 2 voitures. À quelques pas du Club Atwater, écoles réputées, avenue Greene et avec accès rapide au centre-ville. Les familles peuvent accéder au Westmount Sports & Recreation via l'Association Trafalgar-Daulac pour une modeste cotisation annuelle

Addenda

NOS 3 COUPS DE COEUR

-Propriété entièrement repensée et reconstruite: rénovation complète incluant électricité, plomberie, HVAC, isolation, fenêtres, toiture, drain français, 5 salles de bains refaites, planchers chauffants, cuisine sur mesure, aménagement paysager et plus encore. Voir la déclaration du vendeur pour la liste complète des améliorations

-Emplacement de choix dans le secteur Priest's Farm adjacent à Westmount: secteur résidentiel paisible tout prêt de plusieurs écoles réputées, cafés, commerces et services de Victoria Village, à quelques pas du Atwater Club, avec accès rapide au centre-ville, hôpitaux et universités

-Plus de 4 300 pi² sur 3 niveaux offrant de multiples espaces de vie et une configuration flexible des chambres

RDC -Disposition classique avec hall traversant et circulation repensée entre cuisine et salle à manger -Salon avec foyer et portes françaises donnant sur la cour intérieure en pierre soigneusement aménagée -Salle à manger formelle, entre contre-bas avec grandes fenêtres et second foyer, adjacente à la cuisine -Cuisine sur mesure avec coin détente intégré -Planchers chauffants dans certaines zones et détails architecturaux raffinés

1e ÉTAGE -Suite principale spacieuse reconfigurée avec walk-in sur mesure et salle de bains attenante avec double vanité, baignoire et douche indépendante -Chambre supplémentaire ainsi qu'un espace distinct type invités/ados avec coin salon -Aire ouverte polyvalente idéale pour bureau ou chambres additionnelles -Accès à un balcon privé -Salle de bains familiale avec planchers chauffants

2e ÉTAGE -2 chambres de bonnes dimensions -Salle de bains complète -Rangements intégrés

SOUS-SOL -Aménagement entièrement repensé avec espace salle familiale/salle TV -Chambre à coucher offrant flexibilité pour des invités ou en tant que bureau -Salle de lavage relocalisée pour une meilleure fonctionnalité -Nouvelle dalle avec planchers chauffants dans certaines zones -Plomberie, drainage et systèmes mécaniques mis à jour incluant l'installation d'un drain français -Grands espaces de rangement incluant un placard en cèdre

COUR & STATIONNEMENT -Cour intérieure privée en pierre, aménagée pour les repas et réceptions extérieures -Allée et aménagement extérieur entièrement refaits -Garage chauffé -Stationnement extérieur pour 2 voitures -Système d'irrigation et éclairage extérieur mis à jour

*La superficie habitable provient du rôle d'évaluation municipale. Les plans & mesures sont calculés sur une base nette

*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable et aux exigences des compagnies d'assurance

*Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être approuvé par le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date d'inspection. Le vendeur devra confirmer son acceptation de l'inspecteur proposé, laquelle ne pourra être refusée ou retardée sans motif raisonnable

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, four micro-ondes, laveuse, sécheuse, réfrigérateur au sous-sol, systèmes de rangement sur mesure dans toutes les chambres, tous les luminaires permanents sauf ceux exclus, tous les habillages de fenêtres, chauffe-eau, système d'alarme, thermopompe murale dans la salle familiale à l'étage supérieur, étagères dans le garage, ouvre-porte de garage et télécommande, systèmes d'irrigation et d'éclairage automatisés.

Exclusions

Tous les effets personnels du vendeur, meubles, miroirs, oeuvres d'art, trois (3) téléviseurs muraux Art Frame (dans la cuisine, le sous-sol et la salle familiale à l'étage supérieur), bar intégré dans la salle télé au sous-sol, lustre dans la salle à manger.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 5 500 000 $ Municipalité: Montréal (Ville-Marie) Adresse: Ch. De Breslay Année: 1928

Évaluation municipale

Terrain: 1 967 300 $ Bâtiment: 2 402 000 $ Total : 4 369 300 $

Dimensions

Terrain: 33.47 X 40.54 Mètres Superficie: 7562.61 Pieds carrés Bâtiment: 18.58 X 14.11 Mètres Aire habitable: 4362.61 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 14 Chambres: 5 + 1 Salle(s) de bain:4 Salle de bains:1 Hall d'entrée: 11.4x7.0 P (Bois) Étage : RC Salon: 14.5x24.10 P (Bois) Étage : RC Salle familiale: 17.9x13.9 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 17.9x11.1 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 11.1x24.10 P (Bois) Étage : RC Salle d'eau: 6.6x5.8 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher principale: 14.5x16.11 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 14.5x7.7 P (Céramique) Étage : 2
Attenante à la CCP Penderie (Walk-in): 13.3x12.10 P (Tapis) Étage : 2 Chambre à coucher: 14.10x12.10 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 9.3x7.7 P (Céramique) Étage : 2 Bureau à domicile: 8.9x11.9 P (Bois) Étage : 2
Ouvert Chambre à coucher: 14.6x13.9 P (Bois) Étage : 2 Salle familiale: 10.9x17.7 P (Bois) Étage : 2
Accès au balcon Autre: 12.3x8 P (Béton) Étage : 3
Espace loft ouvert Chambre à coucher: 14.5x13.3 P (Bois) Étage : 3 Chambre à coucher: 18.1x11.10 P (Bois) Étage : 3 Salle de bains: 6.5x8.5 P (Céramique) Étage : 3 Salle familiale: 29.6x24.10 P (Autre) Étage : S-S
Autre Chambre à coucher: 10.4x13.3 P (Autre) Étage : S-S
Autre Salle de lavage: 11.9x8.7 P (Céramique) Étage : S-S Salle de bains: 7.6x8.8 P (Céramique) Étage : S-S Autre: 18.0x11.3 P (Céramique) Étage : S-S
Vestiaire Rangement: 7.7x11.3 P (Céramique) Étage : S-S Rangement: 11.4x20.10 P (Céramique) Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Paysager Terrain/cour bordé de haies Approvisionnement en eau Municipalité Armoires Bois Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur central Installation aspirateur central Interphone Porte de garage électrique Système d'alarme Fenêtres Aluminium Bois Foyers-poêles Foyer au bois Garage Attaché Chauffé Simple largeur Mode de chauffage Eau chaude Particularités Coin de rue Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Pierre Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Services disponibles Détecteur d'incendie Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Type de fenêtre Oscillo-battant Porte-fenêtre Zonage Résidentiel Nombre de garages1