Duplex à vendre à Westmount

426-428 Av. Mount-Stephen, Westmount

Duplex

426-428 Av. Mount-Stephen, Westmount MLS# 13239539

2 280 000 $ CAN

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Duplex EXCEPTIONNEL au coeur de Westmount, offrant une combinaison rare de revenus solides et de flexibilité future. L'unité du bas (426), 3+1 chambres à coucher et 3 salles de bains, occupe le rdc et le sous-sol aménagé avec de vastes espaces de vie, foyer, cuisine rénovée et suite principale privée avec accès à la terrasse arrière. L'unité du haut (428), lumineuse et élégante, avec 3+1 chambres et 3 salles de bains, sera vacante. Occasion idéale pour un propriétaire-occupant. Nombreuses améliorations au fil des ans; liste détaillée disponible.

Addenda

*Cette inscription inclut des plans d'étage détaillés.

NOS 3 COUPS DE COEUR -Potentiel propriétaire-occupant + revenus stables L'unité du haut ne renouvelle pas son bail, offrant une occupation dès le 1er mai 2026, tandis que l'unité du bas bénéficie d'un bail solide, scénario idéal pour investisseurs ou acheteurs souhaitant réduire leur hypothèque.

-Intérieurs spacieux et rénovés sur les deux niveaux Planchers de bois franc, hauts plafonds, foyers, cuisines et salles de bains rénovées, espaces de vie soigneusement entretenus.

-Emplacement de choix à Westmount - VILLAGE VICTORIA À quelques pas des parcs Westmount & Murray Hill, de la bibliothèque publique et du Victoria Hall. Distance de marche des écoles primaires et secondaires, ainsi que du Collège Dawson. Accès rapide au métro Vendome, au site Glen du CUSM et au centre-ville de Montréal, un véritable mode de vie piétonnier dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL (426 MOUNT-STEPHEN) -3+1 chambres, 3 salles de bains -Élégants espaces salon et salle à manger à aire ouverte avec foyer et mobilier intégré sur mesure -Grandes fenêtres, planchers de bois franc et moulures raffinées -Cuisine rénovée avec nombreuses armoires, électroménagers de qualité et coin-repas -Accès direct à la terrasse arrière depuis la chambre principale -Spacieuse suite principale avec salle de bains attenante -Sous-sol entièrement aménagé avec vaste salle familiale, foyer additionnel et rangements intégrés -Espace salle de lavage dédié, sauna -Systèmes mécaniques bien entretenus; nombreuses mises à jour au fil des ans (voir déclaration du vendeur)

UNITÉ SUPÉRIEURE (428 MOUNT-STEPHEN) -3+1 chambres, 3 salles de bains -Salon et salle à manger lumineux et généreusement proportionnés avec foyer -Hauts plafonds et détails architecturaux classiques de Westmount -Cuisine rénovée avec finitions de qualité et mur de brique apparente -Chambres confortables bénéficiant d'une belle luminosité naturelle -Chambre principale avec salle de bains attenante -Balcon privé à l'arrière -Unité supérieure vacante, offrant occupation immédiate ou potentiel de relocation au prix du marché -Accès direct et privé à une chambre à coucher, sdb et 2 pièces de rangements au sous-sol

*La superficie habitable provient du rôle d'évaluation municipale. Les plans et mesures sont calculés sur une base nette*

Inclusions

426:réfrigérateur,lave-vaisselle,cuisinière,hotte aspirante,laveuse, sécheuse,sauna sous-sol,meubles encastrés dans salon, càc principale, càc & sous-sol,tous éclairages permanents sauf exclus,tous habillages fenêtres sauf exclus,chauffe-eau, aspirateur central. *428: réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, hotte, laveuse, sécheuse, cave à vin, porte-serviettes dans sdb, tout éclairage permanent sauf exclus, tous habillages fenêtres sauf exclus, réservoir eau chaude, AC mural.

Exclusions

Tous les effets personnels, meubles et biens des locataires dans chaque logement.

Description

Détails

Type de propriété: Duplex Prix: 2 280 000 $ Municipalité: Westmount Adresse: Av. Mount-Stephen Année: 1910

Évaluation municipale

Terrain: 861 800 $ Bâtiment: 1 235 300 $ Total : 2 097 100 $

Dimensions

Terrain: 8.53 X 38.1 Mètres Superficie: 3500.42 Pieds carrés Bâtiment: 7.03 X 0 Mètres Aire habitable: 3750.14 Pieds carrés

Pièces

Pièces: 11 Chambres: 4 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:0 Salon: 21.7x15.9 P (Bois) Étage : 2 Salon: 17.4x16.3 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 17.4x10.9 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 17.8x11.8 P (Bois) Étage : 2 Cuisine: 16.10x11.2 P (Bois) Étage : 2
Cuisine/salle à manger Cuisine: 9.7x9.8 P (Céramique) Étage : RC Salle de bains: 11.1x6.7 P (Céramique) Étage : 2 Coin repas: 7.2x11.5 P (Céramique) Étage : RC Salle de bains: 10.11x6.8 P (Céramique) Étage : RC Chambre à coucher: 16.10x10.4 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 16.9x10.7 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 16.0x11.1 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 15.11x11.1 P (Bois) Étage : RC Salle de bains: 8.0x12.2 P (Céramique) Étage : 2
Attenante à la CCP Chambre à coucher: 13.3x12.2 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher principale: 12.11x12.2 P (Bois) Étage : RC Hall d'entrée: 4.9x13.2 P () Étage : S-S Salle de bains: 7.8x12.2 P (Céramique) Étage : RC
Attenante à la CCP Chambre à coucher: 14.10x10.10 P (Couvre-sol souple) Étage : S-S Salle familiale: 17.2x25.6 P (Bois) Étage : S-S Salle de bains: 7.5x5.2 P (Céramique) Étage : S-S Chambre à coucher: 9.6x16.2 P (Bois) Étage : S-S Rangement: 7.1x8.1 P () Étage : S-S Autre: 9.6x10.6 P (Céramique) Étage : S-S
Buanderie Rangement: 9.6x5.10 P () Étage : S-S Salle de lavage: 5.8x4.3 P (Céramique) Étage : S-S Salle de bains: 6.2x11.11 P (Céramique) Étage : S-S Autre: 6.2x8.3 P (Bois) Étage : S-S
Sauna Rangement: 6.2x6.1 P () Étage : S-S Rangement: 10.1x7.2 P () Étage : S-S

Caractéristiques

Allée Pavé uni Aménagement du terrain Patio Paysager Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Climatiseur central Installation aspirateur central Sauna Thermopompe centrale Fondation Pierre Foyers-poêles Foyer au bois Foyer au gaz Mode de chauffage Air soufflé Plinthes électriques Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé Stationnement Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bitume et gravier Topographie Plat Zonage Résidentiel