Maison à vendre à Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

55 Rue de l'Orée-du-Bois O., Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

Maison à étages

55 Rue de l'Orée-du-Bois O., Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) MLS# 10120412

2 699 000 $ CAN

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Raffinement et intimité à la pointe sud de l'Île-des-Soeurs : magnifique maison entièrement rénovée de 4 chambres sur 3 niveaux, niché dans un rond-point paisible adossé à un boisé et terrain de golf. Cuisine design avec électroménagers Thermador, planchers d'érable huilé, foyer au gaz double face habillé d'ardoise, planchers chauffants, domotique, garde-robes modulaires dans toutes les chambres. Cour privée entièrement paysagée avec piscine creusée chauffée, multiples terrasses. Garage double avec système de rangement, bornes Tesla, alarme, caméras, sous-sol aménagé. Près des espaces verts et des pistes cyclables.

Addenda

NOS 3 COUPS DE COeUR 1. COUR PRIVÉE AVEC GRANDE PISCINE CREUSÉE Piscine creusée chauffée au sel, gazebo, pergola, terrasses et éclairage soigné : une cour paysagée adossée à un boisé et au terrain de golf, pensée pour recevoir comme pour se ressourcer.

2. UNE CUISINE DE CHEF Armoires blanches de style shaker, superbe îlot imposant, comptoirs & dosserets en marbre, évier Franke et électroménagers haut de gamme : cuisinière au gaz et deux fours Thermador, réfrigérateur Thermador, lave-vaisselle Bosch.

3. UNE MAISON CLÉ EN MAIN Entièrement rénovée avec matériaux de qualité et pensée dans les moindres détails : espaces ouverts, planchers d'érable huilé, foyer au gaz double face habillé d'ardoise, domotique et thermostats intelligents, chauffage et climatisation à air pulsé Lennox, humidificateur à vapeur, trois salles de bains complètes et rangements modulaires dans toutes les chambres.

AU FIL DES NIVEAUX Rez-de-chaussée : entrée vitrée à imposte cintrée et aire ouverte baignée de lumière, aux planchers d'érable huilé. Salon articulé autour du foyer, avec banquette encastrée et baie vitrée garnie de persiennes, grande salle à manger, puis cuisine avec grand îlot, armoires jusqu'au plafond et coin-repas ouvrant sur la terrasse et la piscine. Porte d'entrée à verrouillage trois points.

2e étage : vaste chambre principale avec walk-in sur mesure (tiroirs, tablettes, paniers) et comptoirs en marbre ; salle de bains attenante avec double vanité flottante, douche vitrée, planchers chauffants, toilette intelligente. Deux autres chambres avec garde-robes et salle de bains familiale, avec comptoirs en quartz.

3e étage : vaste quatrième chambre aux grandes fenêtres sur la verdure, avec rangements sur mesure, coin bureau, garde-robe et walk-in.

Sous-sol : salle familiale lumineuse avec coin cinéma, salle de bains complète avec douche vitrée en mosaïque, grande salle de lavage avec armoires, comptoir de pliage et évier, accès au garage.

GARAGE ET SYSTÈMES Garage double à plancher époxy, rangements muraux et deux bornes Tesla. Rangement en cèdre sous l'escalier d'entrée. Fournaise (2025), chauffe-eau de 50 gallons (2026), panneau de 200 A (2025) avec filage prévu pour un spa. Alarme, sonnette vidéo et caméra.

EXTÉRIEUR Élégante façade de brique et de pierre taillée, avec entrée voûtée, baie vitrée en saillie et aménagement paysager de graminées et de cèdres. À l'arrière, un paysagement d'exception : érables japonais, hortensias, muret de pierre, cèdres matures et sentiers de pierres plates, le tout clôturé de fer forgé. Terrasses à plusieurs niveaux avec banc encastré, coin hamac sous la pergola, cabanon et différentes terrasses et espaces de détente.

LOCALISATION Pointe sud de L'Île-des-Soeurs, dans un rond-point paisible, près des espaces verts et des pistes cyclables.

*La superficie habitable est tirée du Rôle d'évaluation foncière de la Ville de Montréal.

Inclusions

Tous les électroménagers : cuisinière à gaz (Thermador), hotte, réfrigérateur (Thermador), four (Thermador), micro-ondes, lave-vaisselle (Bosch). Laveuses/sécheuses (LG, septembre 2025). Tous les luminaires (sauf là où exclus), traitements de fenêtres et persiennes (là où installés). Miroir suspendu de la salle de bain au sous-sol + miroirs fixes des salles de bains. Deux (2) chargeurs de voiture Tesla, ouvre porte de garage + télécommande. Tous les meubles de jardin extérieurs FATBOY.

Exclusions

Tous les miroirs non fixes, sauf celui de l'entrée principale et de la salle de bain du sous-sol. Les luminaires suivants (Restoration Hardware) : salle à manger, dinette, îlot de la cuisine, salle de bain principale. Congélateur du sous-sol. Support à vélos dans le garage. Siège oeuf suspendu sur la patio. Rangements des tiroirs à couvert de cuisine (à gauche de la cuisinière et à gauche de l'évier). BBQ au gaz.

Description

Détails

Type de propriété: Maison à étages Prix: 2 699 000 $ Municipalité: Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) Adresse: Rue de l'Orée-du-Bois O. Année: 2003

Évaluation municipale

Terrain: 1 435 200 $ Bâtiment: 942 900 $ Total : 2 378 100 $

Dimensions

Terrain: 19.35 X 46.18 Mètres Superficie: 624 Mètres carrés Bâtiment: 7.56 X 13.31 Mètres Aire habitable: 252.9 Mètres carrés

Pièces

Pièces: 13 Chambres: 4 Salle(s) de bain:3 Salle de bains:0 Hall d'entrée: 7.10x6.6 P (Céramique) Étage : RC Salon: 12.10x16.11 P (Bois) Étage : RC Salle à manger: 17.10x11.6 P (Bois) Étage : RC
Accès au patio Coin repas: 10.9x15.1 P (Bois) Étage : RC Cuisine: 12.6x18.6 P (Bois) Étage : RC Chambre à coucher principale: 13.6x18.7 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 10.4x11.3 P (Céramique) Étage : 2
Attenante à la CCP Chambre à coucher: 13.4x12.3 P (Bois) Étage : 2 Chambre à coucher: 11.1x10.8 P (Bois) Étage : 2 Salle de bains: 11.7x8.0 P (Céramique) Étage : 2 Chambre à coucher: 13.0x26.1 P (Bois) Étage : 3 Penderie (Walk-in): 7.5x5.6 P (Bois) Étage : 3 Penderie (Walk-in): 5.5x5.4 P (Bois) Étage : 3 Salle de jeux: 13.7x14.9 P (Bois) Étage : S-S Salle de lavage: 9.5x9.6 P (Céramique) Étage : S-S Salle de bains: 6.0x6.5 P (Céramique) Étage : S-S Autre: 6.3x7.0 P (Béton) Étage : S-S
Salle mécanique

Caractéristiques

Allée Asphalte Aménagement du terrain Clôturé Paysager Terrain/cour bordé de haies Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Gaz naturel Équipement disponible Échangeur d'air Thermopompe centrale Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au gaz Garage Attaché Chauffé Double largeur ou plus Mode de chauffage Air soufflé Particularités Aucun voisin à l'arrière Cul-de-sac Piscine Autre Chauffée Creusée Proximité École primaire École secondaire Garderie/CPE Golf Réseau Express Métropolitain (REM) Ski de fond Transport en commun Revêtements Brique Sous-sol 6 pieds et plus Stationnement Au garage Extérieur Système d'égouts Municipal Toiture Bardeaux d'asphalte Topographie Plat Type de fenêtre Manivelle Zonage Résidentiel Nombre de garages2

Coûts

Coût d'énergie : 3 600 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2026 ) : 15 204 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2026 ) : 1 810 $ (Annuel) Total: 20 614 $